核定函號：府都新字第10132042100號
個案介紹
| 案名 | 擬訂臺北市大安區學府段一小段516地號等4筆土地都市更新案 | ||||||||||
| 實施者與規劃團隊 |
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| 案情概要 |
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區位
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| 區位說明 | 土地權屬 | 基地現況 |
| 更新單元位於臺北市政府民國89年6月26日府都字第8904521800號函公告之「大安區‧臥龍街32、65巷東側更新地區」範圍內，鄰近敦化南路與基隆路交叉口附近，位於和平國小預定地、法官訓練所及臥龍變電所等用地之間。 | 本更新單元範圍內有關公有土地部分，其土地所有權人為中華民國，管理機關為財政部國有財產局(臺灣北區辦事處)；其餘皆為私有土地。 | 本更新單元內東北側舊違章建築戶為低矮窳陋之住家使用，整體土地呈現低度利用狀態。另基地北側空地為和平國小預定地現為荒廢已久之路外停車場，該空地現利用鐵欄杆及綠色施工圍籬禁止民眾進入，未來仍作為校園規劃使用。 |
規劃設計
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| 規劃設計說明 | 本規劃案擬興建一幢一棟、地上27層地下4層、共31個樓層之鋼骨鋼筋混凝土造建築物，地下層採連續壁設計，施工方式預計採逆打工法，外牆使用花崗岩材質石材及耐腐蝕金屬版等建材規劃；使用用途地上1層為車道、出入口、梯廳及管理委員會使用空間使用；地上層2至26層為雙拼集合住宅使用、第27層為管理委員會使用空間；地下室主要用途作為停車場使用，共設置機車停車位178輛，汽車停車位194輛。 | |
容積獎勵
| 申請容積獎勵項目 | 獎勵面積（㎡） | 基準容積比率(%) | |
| △F3更新時程獎勵 | 347.96 | 5.00% | |
| △F4-2協助開闢毗鄰基地都市計畫公共設施所需成本經費 | 643.09 | 9.24% | |
| △F5-1考量與鄰近地區建築物之量體、造型、色彩、座落方位相互調和之建築設計、無障礙環境、都市防災 | 695.93 | 10.00% | |
| △F5-3基地沿街面均留設2公尺以上供人行走之地面道路或騎樓 | 1,011.34 | 14.53% | |
| △F5-5-2更新事業計畫範圍面積（不包含公共設施面積）在3000㎡以上者 | 208.78 | 3.00% | |
| △F5-6建築基地及建築物採綠建築設計 | 417.56 | 6.00% | |
| △F5小計 | 2,333.61 | 33.53% | |
| △F6處理占有他人土地舊違章建築戶獎勵 | 643.67 | 9.25% | |
| 更新容積獎勵合計 | 3,968.33 | 57.02% | |
| 其他獎勵容積 | 增設室內公共停車空間容積獎勵 | 1,110.00 | 15.95% |
| 申請容積獎勵總計 | 5,078.33 | 72.97% | |
權變內容
| 權利變換說明 |
| 本案土地所有權人共計4位，皆參與權利變換分配。 |
| 更新前價值(元) |
| 1,309,885,500 |
| 更新後價值(元) |
| 5,533,407,769 |
| 共同負擔(成本)(元) |
| 2,146,009,978 |
| 地主分回 |
| 27戶單元/75部車位 |
| 實施者分回 |
| 23戶單元/95部車位 |
更新辦理過程說明
| 日期 | 過程 |
| 89.06.26 | 更新地區(單元)公告 |
| -- | 事業概要公聽會 |
| -- | 申請事業概要 |
| -- | 事業概要核准 |
| 99.09.15 | 自辦事業(及權變)計畫公聽會 |
| 99.10.29 | 申請事業(及權變)計畫報核 |
| 100.03.29~100.04.27 | 公開展覽期間 |
| 100.04.26 | 公辦事業(及權變)計畫公聽會 |
| 100.06.10 | 召開幹事會 |
| 100.12.12 | 召開第一次審議會 |
| 101.02.16 | 召開專案小組會議 |
| 101.05.25 | 召開第二次審議會 |
| 101.08.27 | 召開第三次審議會 |
| 101.11.23 | 事業(及權變)計畫公告實施 |
法令諮詢
有關更新相關法令規定可參閱『臺北市都市更新處/法令園地』。 http://www.uro.taipei.gov.tw/
聯絡方式
贊富建設股份有限公司
林中一 經理
電 話：02-2703-8666 #35
台北再開發規劃股份有限公司
陳鵬元 先生
電 話：02-2381-8696 #13