擬訂臺北市大安區學府段四小段27 地號等9 筆土地都市更新事業概要案

 

壹、基地基本資料

ㄧ、基地位置

 本更新單元北鄰和平東路二段、西鄰和平東路二段18巷、南鄰新生南路三段11巷、東鄰和平東路二段36巷等計畫道路所圍之街廓西側，周邊包含大安森林公園、大安區行政中心、公務人力發展中心、臺北市立圖書館總館、臺灣大學、國立臺北教大實小、龍安國小、龍門國中、龍門公園等多處公共設施及機關用地。



更新單元位置示意圖



 

 

 

 

 

 

 

 

二、更新單元範圍

本案更新單元坐落於臺北市政府民國99年1月8日府都新字第09805205700號公告實施「劃定臺北市大安區學府段四小段27地號等9筆土地為更新單元」都市更新計畫案範圍內。

本案更新單元範圍之土地為大安區學府段四小段27、28、29、30、31、32、33、35、37 地號等9 筆土地，其總面積為1,456 ㎡。


更新單元範圍圖、更新單元地形套繪圖



 

三、實施者、規劃單位介紹

    (一)申請人：黃莉娟女士

    (二)實施者：統創建設開發股份有限公司

    (三)建築規劃：徐兆立建築師事務所

    (四)都更規劃：台北再開發規劃股份有限公司

四、案件申辦進度

    (一)事業概要：

        已核准(府都新字第09932419900號)


核准函1

 

核准函2





核准函3



 

 

貳、獎勵容積申請

一、法令依據

(一)都市更新容積獎勵

本案擬依據都市更新條例第44 條、都市更新建築容積獎勵辦法、臺北市都市更新自治條例第19 條等規定申請容積獎勵。

二、申請獎勵容積及項目

(一)申請獎勵容積

本案擬申請之都市更新容積獎勵面積總計為1,753.87 ㎡，約占基準容

積的22.18%。

(二)申請獎勵容積之項目

擬申請獎勵容積之項目有:

△F1 以原容積高於法定容積；

△F3 更新時程獎勵；

△F5 更新單元規劃設計獎勵
本案目前申請之容積獎勵項目、額度及比例，僅為初步構想階段，實際以事業計畫核准為凖。

參、建築規劃設計

一、建築物之量體、造型、色彩、座落方位、無障礙環境規劃

本案更新後規劃擬興建鋼骨鋼筋混凝土造，地上19 層、地下5 層之建築物。興

建之總樓地板面積為17,775.28㎡，共計124 個分配單元。

本案所製建築圖說僅為初步構想階段，詳細建築圖說以事業計畫核准為準。


（一）量體規劃

建築量體順應基地地形方位，呼應和平東路林蔭大道的大面寬量體設計，1～2 樓形成量體基座，3 樓以上為方型量體，空間方正格局適中，同時也使各戶空間保有良好的通風及採光條件。

（二）立面造型材質與色彩

為反應大安森林公園及和平東路林蔭大道的特有都市氛圍，發展出簡約質樸的現代風格之造型，應用簡單的幾何分割，在細緻的水平線板襯托下，形成豐富的量體與線性的橫向陰影變化，並於陽台採用可視性高的強化玻璃，讓量體的虛實層次更添細膩之處。

色彩以土黃色的石材搭配深咖啡色格柵為主體基色，整體色彩除建築本身搭配茶色系的深凹窗及透明陽台玻璃，更大量結合大面水平帶窗的設計，呼應大安森林公園印象。


一樓平面圖




全區透視示意圖



（三）座落方位

基地位於大安區和平東路二段與和平東路二段18 巷交叉口東南角。基地北側面臨40m 寬和平東路，西側及南側分別為8m 與6m 計畫道路。


座落方位說明圖



 

二、人車動線設計原則

 基地人、車動線系統之配置，需配合周邊道路現況及開放空間系統來進行整體規劃，並遵守人車系統分離之規劃原則，以達到最精簡且順暢的車行系統，最自由且安全的人行動線，以最輕微的環境衝擊為目標。

（一）車行動線系統

1.更新單元的車行動線以單一出入口為原則，以不影響建築物1 樓前方及側面之ㄧ般零售業使用，且可避免干擾基地周邊人行空間之連續性及安全性。

2.配合基地周邊巷道單行動線系統，車輛出入動線以對於都市環境交通衝擊最小為原則。

（二）人行動線系統

1.考量基地內開放空間與周邊人行系統之連結，以人車分離為原則，並於人行步道提供休憩座椅等街道家具，提供一個便民的可親的都市人行空間。

2.車道出入口順平鋪面，延續人行步道開放空間，使行人及行動不便者得以順利通過。

人車動線規劃示意圖

三、景觀植栽初步構想

（一）景觀植栽初步規劃構想

1.建築門廳出入口鋪面與人行步道開放空間鋪面區隔，並跨過水池，提供住宅大廳領域的門面意象。

2.人行步道開放空間提供林蔭喬木遮蔭，自相鄰道路境界線起算1.5m範圍內植栽喬木行道樹，其間距以6～10 m 為原則，喬木樹冠底離地淨高2m 以上。

（二）鋪面計畫

1.以豐富地坪設計，結合夜間燈光，形塑人行步道空間的豐富趣味性，採用高硬度耐壓及抗污性強之環保地坪鋪面建材，並以相似色系搭配為原則。

2.車道出入口順平鋪面，延續人行步道開放空間，提供行人及行動不便者無障礙通行環境。



景觀植栽配置圖



 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

四、防災與逃生避難計畫

為配合消防救災道路之順暢，本案所設計之人行步道臨接道路部分維持高程順平，平時提供人行使用，於緊急救災時提供救援車輛進出順暢之動線。另配合規定於各層設置火警自動警報設備、自動灑水設備，各層以上設置偵煙型探測器。

防災計畫示意圖

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

肆、實施方式及有關費用分擔

一、實施方式

本案係由更新單元內土地所有權人發起，預計實施方式以協議合建方式實施，未來由實施者與相關權利人協調後，於都市更新事業計畫中敘明。

二、有關費用分擔

本更新單元擬委託統創建設開發股份有限公司為實施者，未來辦理都市更新事業所需費用由實施者負擔。

伍、拆遷安置計畫

一、在拆遷補償的費用部分

目前暫依臺北市都市更新自治條例第4 條規定，拆遷補償以應優於臺北市舉辦公共工程拆遷補償自治條例之標準研擬補償費用。

本案更新單元建物總面積為6,413.59 ㎡，預估之實際發放建物拆遷補償費總計為 169,024,200 元。未來依實施者與相關權利人協調結果敘明，並依更新事業計畫核定結果為準。

二、在拆遷安置的費用部分

未來依實施者與相關權利人協調結果敘明，並依更新事業計畫核

定結果為準。

 

 

陸、財務計畫

一、成本說明

本計畫未來其他各項成本將依據「臺北市都市更新審議作業相關規範彙編」之規定辦理，必須以實際發包價格或合約書議定價格者遵從其規定辦理。本階段所提供各項成本、費用及收益等金額僅係概估值，實際依事業計畫為準。

二、更新事業實施經費

本都市更新事業實施費用總額預估為 1,343,519,468 元，實際費用以都市更新事業計畫核准為準。

柒、實施進度

本案預計自民國99 年12 月至民國106年4月完成，即76 個月(約6年4個月)完成。
(含概要審查與核定期間)

 

捌、公聽會會議記錄

開會時間： 民國 99 年12 月24 日(星期五) 下午3 時

開會地點：臺北市建國南路二段125 號11 樓研習教室 (臺北市立圖書館總館)

 

 

 

玖、法令諮詢

有關更新相關法令規定可參閱『臺北市都市更新處/法令園地』。http://www.uro.taipei.gov.tw/

拾、聯絡方式

一、預定實施者

統創建設開發股份有限公司

林冠州先生

聯絡電話：(02)2311-3319 分機522

二、規劃單位

台北再開發規劃股份有限公司

陳鵬元先生

聯絡電話：(02)2381-8696 分機13